Работаем с Блогуном

Начиная с сегодняшнего дня здесь будут появляться посты, написанные в сотрудничестве с "Блогуном"

Люблю я тихое природы увяданье

Чарующая природа за порогом арендованного вами коттеджа | Царство Снегурочки

В очарованье русского пейзажа
Есть подлинная радость, но она
Открыта не для каждого и даже
Не каждому художнику видна.
С утра обремененная работой,
Трудом лесов, заботами полей,
Природа смотрит как бы с неохотой
На нас, неочарованных людей.

Если вы хоть раз уже снимали в аренду коттедж в коттеджном комплексе “Царство Снегурочки”, то, конечно же, вас не могла оставить равнодушным удивительная природа Карельского перешеейка, которая раскрывается прямо за порогом вашего коттеджа.

Ни в одном другом коттеджном комплексе вы не увидите в нескольких десятках метрах от снятого в аренду коттеджа замшелых скал, от которых веет спокойствием и ароматом вечности.

Поднимитесь в дозорную беседку и посмотрите на гладь Рудаковского озера. Какая замечательная рыбалка может ждать вас на зорьке, даже если вы сняли коттедж на одни выходные.

Ну, а если вы смогли выкроить время и арендовали коттедж на весь отпуск, или, еще лучше, на все лето, то перед вами откроется богатство не только озера, которое плещется в пятидесяти метрах от арендованного вами коттеджа, но и десятки озер поблизости. Затерянные в лесах, озера Снегурии, тем не менее знамениты в кругу рыбаков. Подгрядовое озеро, Поперечное озеро - все эти озера являются своего рода Меккой для знатоков, которые сетуют только на одно - сложность добраться туда на заре, когда самый клев.

Вы же, имея возможность снять коттедж в аренду даже на одну ночь - можете добраться до любого за пять минут

Тихое очарование природы

Чарующая природа за порогом арендованного вами коттеджа | Царство Снегурочки

Если вы хоть раз уже снимали в аренду коттедж в коттеджном комплексе “Царство Снегурочки”, то, конечно же, вас не могла оставить равнодушным удивительная природа Карельского перешеейка, которая раскрывается прямо за порогом вашего коттеджа.

Ни в одном другом коттеджном комплексе вы не увидите в нескольких десятках метрах от снятого в аренду коттеджа замшелых скал, от которых веет спокойствием и ароматом вечности.

Поднимитесь в дозорную беседку и посмотрите на гладь Рудаковского озера. Какая замечательная рыбалка может ждать вас на зорьке, даже если вы сняли коттедж на одни выходные.

Ну, а если вы смогли выкроить время и арендовали коттедж на весь отпуск, или, еще лучше, на все лето, то перед вами откроется богатство не только озера, которое плещется в пятидесяти метрах от арендованного вами коттеджа, но и десятки озер поблизости. Затерянные в лесах, озера Снегурии, тем не менее знамениты в кругу рыбаков. Подгрядовое озеро, Поперечное озеро - все эти озера являются своего рода Меккой для знатоков, которые сетуют только на одно - сложность добраться туда на заре, когда самый клев.

Вы же, имея возможность снять коттедж в аренду даже на одну ночь - можете добраться до любого за пять минут

Снять коттедж еще можно?

Лето в разгаре, но снять дачу еще можно: Летом на выходные к подмосковным фазендам выезжает до 3 миллионов москвичей

Летом на выходные к подмосковным фазендам выезжает до 3 миллионов москвичей

«ПОЛГОДА – плохая погода, полгода – совсем никуда», утверждает известная песня из знаменитого фильма. Это явно про погоду московскую. Действительно, шесть месяцев в году без листвы – тяжко.
И вот оно – лето. Скорее на дачу, глотнуть свежего воздуха. А ежели нет ее, родимой фазенды? Бабушки-дедушки не расстарались вовремя, а теперь поди – купи ее в Подмосковье за неподъемные тысячи долларов. Но что же делать, коль скоро тянет на просторы, да и ребенок подрастает: не оставлять же чадо в знойном пыльном городе! А попробуйте дачку снять. Процесс не из легких, но отчего же не попробовать?

С видом на коровник не предлагать
Конечно, снять дачу даже в середине мая – начале июня практически нереально: разве что у дачника вдруг резко изменились обстоятельства – к примеру, случилась длительная командировка. Обычно знающие люди шустрят насчет дачки на лето еще в феврале-марте. В это время и цены пониже, и предложений хоть отбавляй.
Во что же нынче обходится аренда небольшого кусочка подмосковной природы? Каких затрат ожидать неопытным будущим дачникам? Немалых, прямо скажем. Капитализм, однако! Что держит в уме москвич, решивший снять дачу на лето? Чтобы временная фазенда находилась недалеко от Москвы, потому как на работу все равно ездить придется. Чтобы рядом с дачкой располагался лес, речка или озерцо, а не цементный завод. Не желает наш брат нынче удобств во дворе: ему подавай и туалет в доме, и водопровод, и …Не худо бы магазин иметь неподалеку, дабы не возить продукты из столицы. Ничего не забыли? Аккурат ваши запросы на приличный особнячок и потянули.
Ага, уже согласны поехать по дальше, так километров за 100 от Москвы, да? Мол, там, экологичнее. Вполне возможно.
Так-так, уже готовы потерпеть помещение типа «сортир» на участке? Ну что ж, будем искать. Предупреждаю: дачи на Рублево-Успенском, Новорижском, Сколковском, Минском направлениях в целом будут заметно дороже. Более демократичные цены на «шесть соток», располагающихся по Дмитровскому, Ленинградскому, Осташковскому шоссе.
«Каширка», «Варшавка», Горьковское, Щелковское шоссе – нижний ценовый ряд.
Конечно, дачник со стажем сдает дачу сразу на пять месяцев – с мая по сентябрь, и, в таком случае, может сделать некоторую скидку. Впрочем, определяя стоимость, следует внимательно вникать в детали. Не слишком высокая цена за приличный дом с мебелью, удобствами и хорошим участком тоже должны насторожить. А что если радушные хозяева хотят с вашей «помощью» уплатить налог на землю, или отремонтировать часть дома, а то и внести какой-либо целевой взнос на благоустройство дачного поселка? Так или иначе, дачи, как и квартиры, делятся на «эконом-класс», «бизнескласс» и элитарные. Впрочем, «эконом эконому» рознь, как говорится. Средний нижний ценовой порог аренды дешевой дачи на сегодня – 8-10 тысяч рублей в месяц, то есть, порядка 25-30 тысяч на лето. На 5 месяцев «за недорого» можно снять дачку за 30-40 тысяч.
Это самый минимум. Что можно получить за эти деньги? Маленький домик на шести сотках без удобств на расстоянии 100-150 километров от Москвы. Возможно, и колодец придется «арендовать» у соседей, и до станции добираться минут сорок. Вероятно, половину дома «оккупируют» радушные хозяева. Ну, например: «частный собственник» предлагает «одолжить» 2-х этажный щитовой утепленный дачный домик, расположенный в 140 километрах от Москвы по Киевскому направлению. Воды на участке нет.
Стоит это удовольствие 10 тысяч рублей в месяц, то бишь 30 тысяч за сезон. Еще вариант: благоустроенная дача с водопроводом и электричеством по Савеловскому направлению в 80 километрах от города. До станции – 25 минут пешего хода. Выложить просят 15 тысяч за месяц или 40 – за все лето.

Принять ванну, выпить кофе
Не желаете терпеть неудобства? Платите ваши денежки. Экология и простор, коммунальные удобства в доме, водоем под боком придется оплачивать звонкой монетой. Скажем, поместительный старый дом с уличными «удобствами» на солидном участке в известных дачных поселках – таких, как Кратово или Малаховка, оценят в 20-30 тысяч рублей в месяц и выше. Если дом старый, но «доведенный до современного ума» клозетом и ванной, то цена, пожалуй, возрастет как минимум вдвое. Ну, а стандартный современный дом менее чем за 45 тысяч долларов в месяц вам на сезон не отдадут. Что же касается элитарного отдыха…Вы хотите пожить в поместье? 5 – 15 тысяч долларов в месяц – обычная такса для подобного жилья. До получки хватит? Давайте «пошарим» по подмосковным нивам. Ну вот, к примеру, хозяева готовы отдать в хорошие руки дачку – 2х этажный рубленный дом по Щелковскому направлению в 37 километрах от столицы.
Имеется хозблок, оборудованная кухня, туалет. В хозблоке душ с горячей водой. Лес, озеро. Сдается на 3-4 месяца за 20 тысяч рублей в месяц. То есть в этом случае лето на природе можно обеспечить тысяч за 80.
Или рванем на природу по Осташковскому шоссе. Здесь « у нас» 2-х этажный деревянный коттедж, построенный всего 3 года назад на расстоянии 17 километров от МКАД. Есть кухня с посудомоечной машиной и санузел в доме, две кладовые и два балкона, рядом водохранилище. С мая по август это удовольствие стоит 36 тысяч рублей в месяц. Приценимся к кирпичным хоромам.
Поселок Отдых в 22 километрах от Москвы. Дом в два этажа, шесть комнат, газ, горячая вода, отопление, санузел и душ. Участок – 35 соток, на участке – небольшой крытый бассейн. Стоит этот отдельно взятый подмосковный Эдем 45 тысяч рублей в месяц, или 135 тысяч за сезон.
К особнякам прицениваться не станем, а заметим, что, арендуя дачу, неплохо бызаключить договорчик. Во-первых, не стесняйтесь проверить документы на право владения дачей и участком. Свидетельство о госрегистрации, или договор купли-продажи, дарения. Неловко? А если перед вами жулики, выдающие себя за хозяев фазенды? Возьмут с вас предоплату за два месяца и залог и смоются – «ловко» будет? В договоре необходимо указать стоимость аренды, порядок платы за коммунальные услуги. Нелишне уточнить список ваших домочадцев, которые будут жить на даче, дабы избежать конфликтов с хозяевами. К стандартному договору прикладывается опись имущества – перечень передаваемой вместе с домом утвари – мебели, бытовой техники и пр. Можно ли обойтись без договора? По закону нельзя: ведь дачник, сдавший на лето свои хоромы, обязан заплатить подоходный налог.

Ход конем
А что если снять дачу не в родном Подмосковье, а в чужих краях? Понятное дело, такой вариант подойдет тем семьям, которые предусматривают проживание кого-то из домочадцев на фазенде постоянно в течение 3-5 месяцев.
Вывезти бабушку-дедушку с внуками или жену с детишками на весь сезон и устроить со всеми удобствами – как вам такая идея? И во что же сия фантазия выльется? А это смотря по тому, как далеко она вас заведет. Можно, например, прицениться к дачкам на российском или крымском черноморском побережье. Ну вот, например, радушный хозяин зовет на все лето в Лазаревское, что рядом с Сочи. Приличный дом с душем и туалетом, летняя кухня. В июне стоимость – 300 рублей в сутки, в июле и августе – 400. Итого, 33 тысячи за сезон. Компактный 2-х этажный коттедж в Евпатории, расположенный в 7 минутах ходьбы от песчаного пляжа, предлагают за 60 долларов в сутки. То есть, за три летних месяца придется выложить 5520 «зеленых» денег. 2-х этажный коттедж в Севастополе с видом на море, тремя комнатами и мансардой, кухней, всеми удобствами и даже небольшим бассейном, оборудованным на участке, сдают за 70 долларов в сутки. Захотите снять для семьи этот домик на лето в приюте российского Черноморского флота? Приготовьте 6440 долларов.
А что если сделать ход конем и снять на лето дачу…ну, например, под Киевом? А что, там дачки гораздо дешевле, нежели в Подмосковье, правда, надо вовремя успеть. За 1200 долларов вам на все лето предоставят деревянный домик на территории какой-нибудь бывшей турбазы. Удобства, конечно, на улице. А вот если вы захотите инвестировать в «киевский» отдых семьи 3550 тысяч рублей, то вам может достаться вполне достойный дом на участке в 8-10 соток и даже санузел и душ под крышей. Есть, правда, одно но: в загородных «подкиевских» домах очень дороги коммунальные услуги, и эти детали нужно обговаривать предварительно.
Наконец, вы вправе подумать о дачке на лето и за границей. О роскошных вариантах речь не идет: если есть деньги, арендуйте хоть дворец. Но вот за те кровные, которые придется вложить в аренду сносной подмосковной дачи, можно разжиться на сезон квартиркой или даже домиком где-нибудь в Турции, Болгарии, Черногории, на Кипре. Самые демократичные цены во «всероссийской здравнице»: в Турции вполне можно снять даже небольшую виллу за те же деньги, каковые просят за благоустроенную дачу в Подмосковье. Скажем, на курорте Фетхие (юго-запад страны), правда, в 6 километрах от моря, предлагают 2-х этажный дом с 2 спальнями, гостиной, двумя санузлами, кондиционером и бассейном за 315 евро в неделю. Три летних месяца на этой вилле обойдутся в 5670 долларов. Ближе к морю? Извольте. Анталия, вилла в два этажа площадью 150 кв.м с тремя спальнями, бассейном, камином, садом и охраной.
100 метров от моря. Это удовольствие тянет на 375 евро в неделю, или 6750 долларов за сезон. Двухэтажная дачка в Болгарии, под Варной, с санузлом, кухней и бассейном в июне нынешнего года стоит 1100, в июле-августе – 1350 евро в неделю. Впрочем, через друзей и знакомых наверняка удастся найти вариант и за 400600 евро в неделю. В Черногории за недельку аренды дачного бунгало попросят не менее 350 – 450 евро. Цены Западной Европы уже кусаются по настоящему. В более «дешевой» Испании дачу дешевле 12001500 евро в неделю сторговать вряд ли удастся. Впрочем, были бы капиталы и «политическая» воля.

Справка «ВМ»
Снять дачу в Подмосковье? Недешевое удовольствие. Вариантов множество, спрос велик, но и предложений хватает. Давайте прикинем средние приблизительные рублевые цены на месяц аренды дачи в Московской области в зависимости от целого ряда обстоятельств:

Домик без удобств, 6 соток, 100–150 км. от Москвы 8000-10000
Дом в старом дачном поселке без удобств, большой участок, 30–50 км. от Москвы 20000-30000
Дом в старом дачном поселке с удобствами, евроремонт 40000-60000
Современный дачный дом с кухней, санузлом, ванной или душем, 30–50 км. от Москвы 80000–120000

Сколько стоит снять домик на лето?

Жильё и недвижимость | Сколько стоит снять домик в Европе? | Новости | Новости Украины и мира - газета «Заvтра»

каждым годом все больше украинцев предпочитают гостинице аренду коттеджа в курортном городке.

Наиболее дорогими из европейских оказались виллы в богатых уголках Старого Света: на побережье Монако, на Лазурном Берегу Франции, в испанской Ибице или итальянской Червинии. Здесь как такового "потолка" цен нет. Например, недельная аренда трехэтажного особняка стоимостью в несколько десятков миллионов долларов вблизи Монте-Карло может обойтись в 25 тысяч евро. Похожая ситуация в Червинии и Ибице. Апартаменты элит-класса можно снять за 15-20 тысяч евро в неделю. При этом стоит учесть, что спрос на такие дома превышает предложение - уже весной свободных для сдачи в аренду вилл практически нет.

Юг Европы

К среднему ценовому сегменту принадлежат курорты большинства стран Средиземноморья. В первую очередь это приморские города Италии, Греции, Испании и Кипра. В самый разгар сезона небольшой коттедж в Греции будет стоить 100-150 евро в сутки. Под небольшим коттеджем подразумеваются три комнаты, ванная и кухня. Более качественные двухэтажные апартаменты на первой линии на побережье Испании с охраной, паркингом, ежедневной уборкой в доме обойдутся в 400-600 евро в сутки. Стоимость аренды аналогичного дома в 10-15 минутах ходьбы от пляжа может быть на 25-35% дешевле - 300-400 евро.

По соседству с "динамовцами"

Самые низкие арендные ставки в Болгарии, Черногории и Турции. Это не означает, что в этих странах качество недвижимости под сдачу самое низкое. Аренда дома в Болгарии стоит от 40-50 евро в сутки. То есть за неделю вы заплатите 300-350 евро, это заметно дешевле, чем проживание в четырехзвездочной гостинице. Если будете оформлять аренду недвижимости на более долгий срок, например, на месяц, вам обязательно уступят.

При выборе места отдыха в Турции необходимо обратить внимание на регион. Ради вашей же безопасности туроператоры советуют выбирать большие туристические районы. При этом наиболее высокие цены отмечены в Белеке, где в межсезонье отдыхают "динамовские" футболисты. Съем небольшого коттеджа здесь будет стоить от 50 евро в день. В Анталье и Алании вы заплатите на 10-15 долларов в сутки меньше. Если вы намерены арендовать жилье осенью, проживание обойдется еще дешевле - уже во второй половине сентября цены на турецких курортах падают на 30-40%.

Зимой и летом...

Практически нет сезонности в таких более северных странах, как Великобритания, Швеция или Германия, а также в прибалтийских странах, если только речь не идет о домике в горах. Стоимость аренды недвижимости в течение года здесь практически одинаковая. Основные арендаторы - люди почтенного возраста. Купальный сезон практически отсутствует, но нет и такой жары, как на юге Европы. И цены в этих странах не так "кусаются", как, скажем, во Франции или Италии. Так, небольшой дом на морском побережье Германии можно снять за 50-70 евро в сутки. Аренда аналогичного дома в Британии обойдется на 10-15% дороже.
Впрочем, любые ценовые ориентиры достаточно условны. Все в конечном итоге зависит от жилой площади, "начинки" и престижности региона, в котором арендуется недвижимость.

Лето, солнце и цена

Цена дачного вопроса

Долгожданное лето не порадовало нас в июне солнцем и теплом. Но, несмотря на непогоду и пробки при выезде из города, все больше петербуржцев предпочитают проводить выходные в области. Причем немногие готовы терпеть лишения спартанской жизни в мокрой палатке. И поэтому «дачный вопрос» обостряется каждую весну. А в июне можно подвести промежуточные итоги и понять, к чему пришел рынок загородной недвижимости после весеннего сезона продаж.

По сравнению с июнем прошлого года распределение по ценам предложения готовых загородных построек на вторичном рынке мало изменилось: на 10% уменьшилась доля домов по цене 250–750 тысяч рублей и почти на столько же увеличилась доля диапазона 2500–7500 тысяч рублей.

Предложение диапазонов 750–1500 тысяч и 1500–2500 тысяч рублей осталось на уровне прошлого года. Структура выставленных на продажу участков для индивидуальной застройки изменилась намного больше. Участков дешевле 125 тысяч рублей за надел в ближних районах Ленинградской области практически не осталось (меньше 1%). Доля предложения участков по цене 125 500 тысяч рублей уменьшилась больше чем в два раза — с 35% на 1 июня 2007 года до 15% на 1 июня 2008 года. Следующий диапазон остался без изменений — 27% от всех продаваемых участков. Диапазоны дороже 2500 и 1250–2500 тысяч рублей за надел увеличились на 13% каждый.

Статистика сделок агентства недвижимости «Прогаль» показывает, что предпочтения покупателей относительно домов достаточно ровное, чего не скажешь об участках — чуть меньше половины (44%) покупателей земли выбирают участки по цене 500–1250 тысяч рублей и треть по цене 125–500 тысяч рублей. В целом, если сравнивать с прошлым месяцем, динамика изменения предложения вторичного рынка загородной недвижимости и открытых сделок по ценовым секторам почти совпадает.
По ценам

Треть загородных домов самого востребованного диапазона 1500–2500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе. 15% предложений этого сектора расположено в Гатчинском районе, 12% — в областном Выборгском и 9% — в Приозерском. В интервале 2500–7500 тысяч рублей почти 40% объектов находятся во Всеволожском районе, 17% в Выборгском, по 11% в Гатчинском и Приозерском. Больше половины (56%) коттеджей дороже 7500 тысяч рублей расположены в том же Всеволожском районе. В этом ценовом секторе заметен еще лишь Выборгский район области с долей 15%. В диапазоне дешевле 1500 тысяч, но дороже 750 тысяч рублей лидером второй месяц остается Кировский район. На первое июня его доля в этом диапазоне увеличилась до 19%. У Всеволожского района в этих ценах 18% предложения, у Гатчинского и Приозерского 12% и 11% соответственно. Обладая суммой 250–750 тысяч рублей с большей вероятностью можно найти готовую постройку в Волховском и Лужском районах (по 20% предложений этого ценового диапазона). Есть такие объекты в Кировском и Гатчинском районах (18% и 16% соответственно), в Кингисеппском — 9%.

Первого числа первого летнего месяца участки дешевле 125 тысяч рублей за надел удалось найти только в Волховском районе. Этому же району принадлежит большинство участков по цене 125–500 тысяч рублей (20%). Значительное количество участков такой же цены предлагается в Выборгском (16%), Гатчинском (14%), Кировском и Лужском районах (по 12% в каждом). Всеволожский район вернул свои позиции в сегменте 500–1250 тысяч рублей, заняв в нем 23% от объема предложения. Значительна доля в данном сегменте и Приозерского района — 16%, а Гатчинский и Ломоносовский районы уменьшили здесь свои доли до 14% и 13% соответственно. В следующем ценовом диапазоне 1250–2500 тысяч рублей за объект распределение предложения остается неизменным уже давно — 34% всей земли по такой цене продается во Всеволожском районе, 18% — в Выборгском, по 11% в Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах. Участки дороже 2500 тысяч рублей сосредоточены на севере во Всеволожском (40%) и Выборгском (14%) районах, на юге — в Ломоносовском (14%).
По районам

Анализ предложения готовых построек выявляет два ценовых сегмента, которые являются ценовыми осями для групп районов сопоставимой удаленности от Петербурга. Максимум предложений домов во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах относятся к ценовому сегменту 2500–7500 тысяч рублей. А большинство объектов Волховского, Волосовского, Кингисеппского и Лужского районов предлагаются за 250–750 тысяч рублей.

Лишь Кировский район стоит в стороне. В нем 37% домов предлагаются по цене 750–1500 тысяч рублей за постройку. Возможно, большие массивы дач в садоводствах этого района и достаточное количество пригодных для постоянного проживания недорогих домов постройки 70-х годов прошлого века объясняют его обособленное положение. Если не считать отсутствия предложения домов дешевле 250 тысяч рублей, Кировский район достаточно ровно представлен на рынке готовых построек. Только коттеджей дороже 7500 тысяч рублей меньше 5%, остальные диапазоны содержат от 13% до 24% предложений этого района.



Дома всех ценовых диапазонов присутствуют в Выборгском и Лужком районах. Это и понятно: в удаленных частях этих районов можно найти недорогие постройки, хотя в Выборгском районе эти предложения редки. Диапазонам дешевле 1500 тысяч рублей за постройку принадлежат по 3–6% всех продаваемых здесь объектов, а в пределах 1500–2500 тысяч рублей стоят 15% домов района. Максимальное количество объектов (46%) предлагается здесь за 2500–7500 тысяч рублей. Дороже 7500 тысяч рублей продается 25% коттеджей. В Лужском районе, напротив, максимальное количество домовладений выставлено на продажу по цене 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей — по 30%, 19% предлагаются по цене 1500–2500 тысяч рублей, к оставшимся диапазонам относятся по 7% объектов. Всеволожский район по структуре предложения готовых построек до 2500 тысяч рублей очень близок к Выборгскому. Но если в Выборгском районе ярко выражена концентрация предложений в одном ценовом диапазоне, то во Всеволожском районе предложений по ценам 2500–7500 тысяч и дороже 7500 тысяч рублей практически одинаково — 39 и 36% соответственно.

Гатчинский район отличается, пожалуй, наибольшим выбором в каждом ценовом секторе, не считая самого дешевого. Количество предлагаемых домов в этом районе прямо пропорционально цене предложения вплоть до самого дорогого сектора. Диапазонам 250–750, 750–1500, 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей принадлежит соответственно 13, 17, 24 и 33% продаваемых домов этого района.

В Ломоносовском районе есть постройки дешевле 750 тысяч рублей, но их доля не превышает 4% от всего предложения района. Основная масса домовладений предлагается дороже 750 тысяч рублей, причем доли ценовых секторов этого района очень близки и составляют от 22% до 33%. Приозерский и Тосненский районы не порадовали большим разнообразием. В этих районах больше всего объектов принадлежит (как и в Выборгском) диапазону 2500–7500 тысяч рублей — 53% и 46% соответственно. Дешевле 2500 тысяч, но дороже 1500 тысяч рублей предлагаются в Приозерском районе 22% домовладений, в Тосненском — 31%. Оставшееся предложение распределяется практически в равных долях между диапазонами 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей.

Применительно к предлагаемым на продажу участкам основными можно считать диапазоны цен 125–500 тысяч и 500–1250 тысяч рублей. Только во Всеволожском и Выборгском районах максимальное предложение участков приходится на более дороги диапазоны. Всеволожский район 42% участков предлагает дороже 2500 тысяч рублей, каждый последующий сектор уменьшает количество предложений на 10%. Дешевле 500 тысяч рублей предлагаются только 4% наделов. В Выборгском районе равное количество участков предлагают по цене 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей (чуть больше 30%). По 18% предложений этого района относятся к сегментам 125–500 тысяч и 500–1250 тысяч рублей.

Гатчинский, Ломоносовский, Кировский, Приозерский и Тосненский районы сосредоточили предложение участков в диапазоне 500–1250 тысяч рублей. Каждый из перечисленных районов имеет в этом секторе от 34% до 44% среди своих предложений, что является максимумом для таких участков в области. В Тосненском, Ломоносовском и Приозерском районах большинство участков, не вошедших в указанный диапазон, продаются дороже 1250 тысяч рублей (дешевле 500 тысяч не более 10%). Причем объектов практически равное количество в каждом из двух верхних ценовых секторов — примерно по 25% в каждом. Кировский район предлагает в основном участки из трех ценовых секторов в пределах 125–2500 тысяч рублей, причем каждому сектору относится примерно равное количество наделов. Гатчинский район обладает максимум предложений в ценах 500–1250 тысяч рублей (37%). Чуть больше 20% предложений этого района принадлежит каждому из секторов 125–500 тысяч и 1250–2500 тысяч рублей. Оставшиеся 17% наделов района стоят дороже 2500 тысяч рублей.

Практически все предложения (по 70%) Лужского, Волховского, Волосовского и Кингисеппского районов лежат в пределах 125–500 тысяч рублей за объект. Дороже 500 тысяч рублей стоят чуть меньше 30%.



В целом распределение предложения участков по районам Ленобласти свою структуру не изменило, однако доли районов вернулись к довесеннему периоду. 28% предложения участков находится во Всеволожском районе, 14% продаваемой земли находится в Выборгском районе области. По 11% наделов предлагаются из Гатчинского, Ломоносовского и Приозерского районов. Тоже можно сказать и о предложении построек, 35% которых находится во Всеволожском районе, 13% — в Выборгском, 11% — в Гатчинском, 8% — в Кировском, 7% — в Приозерском, по 6% предложения готовых построек в Лужском и Ломоносовском районах.

Вторичный рынок объектов недвижимости пригородных районов Петербурга в этом месяце порадовал в части Пушкинского и Красносельского районов. В них 1 июня можно были найти предложения домов в секторах 750–1500 тысяч рублей за постройку и участков в диапазоне 1250–2500 тысяч рублей. Но если большинство участков в этих районах стоят дороже 2500 тысяч рублей, то дома представлены более разнообразно. В интервале 1500–2500 тысяч рублей уже можно встретить постройки в Курортном районе, а в следующем диапазоне цен уже представлены все пригородные районы. Но предложение здесь невелико — не более 5% рынка.

В итоге можно сказать, что на первое июня вторичный рынок загородной недвижимости вернул ставшую уже привычной структуру: лидеры предложений — Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский районы. Нововведение первого полугодия 2008 года — увеличившаяся роль Кировского района.

Загородная аренда падает в цене

Загородная аренда падает в цене | Коттедж. ру

Стоимость аренды загородной недвижимости по ряду направлений довольно резко упала. Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», рекордсменами стали восточные районы Подмосковья, где в мае средняя арендная ставка снизилась на 23,2%, с $3488 до $2679 за месяц. Кроме того, было заметно снижение на северо-востоке и юго-востоке, на 9,8% и 3,8% соответственно.

По остальным направлениям был отмечен рост, наименьший на севере — 1,6%, а наибольший на юге — 45,9%. «В апреле средняя цена аренды на юге составляла $5057 в месяц, а в мае уже $7378 в месяц», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда».

В целом, по словам Марии Жуковой, тенденция к снижению стоимости аренды более заметна. «В мае на 6,94% сократилась стоимость найма коттеджей расположенных в 10 км от МКАД. Таким образом, дом в непосредственной близости от города в преддверии лета можно было снять за $8765 в месяц», — говорит она. По словам Жуковой, гораздо более ощутимо сократилась в мае стоимость найма загородных коттеджей удаленных от МКАД на 50 км и более. Если в апреле дальние резиденции сдавались в среднем за $4078 в месяц, то в мае уже за $2560 (-37,22%)