Снять коттедж еще можно?

Лето в разгаре, но снять дачу еще можно: Летом на выходные к подмосковным фазендам выезжает до 3 миллионов москвичей

Летом на выходные к подмосковным фазендам выезжает до 3 миллионов москвичей

«ПОЛГОДА – плохая погода, полгода – совсем никуда», утверждает известная песня из знаменитого фильма. Это явно про погоду московскую. Действительно, шесть месяцев в году без листвы – тяжко.
И вот оно – лето. Скорее на дачу, глотнуть свежего воздуха. А ежели нет ее, родимой фазенды? Бабушки-дедушки не расстарались вовремя, а теперь поди – купи ее в Подмосковье за неподъемные тысячи долларов. Но что же делать, коль скоро тянет на просторы, да и ребенок подрастает: не оставлять же чадо в знойном пыльном городе! А попробуйте дачку снять. Процесс не из легких, но отчего же не попробовать?

С видом на коровник не предлагать
Конечно, снять дачу даже в середине мая – начале июня практически нереально: разве что у дачника вдруг резко изменились обстоятельства – к примеру, случилась длительная командировка. Обычно знающие люди шустрят насчет дачки на лето еще в феврале-марте. В это время и цены пониже, и предложений хоть отбавляй.
Во что же нынче обходится аренда небольшого кусочка подмосковной природы? Каких затрат ожидать неопытным будущим дачникам? Немалых, прямо скажем. Капитализм, однако! Что держит в уме москвич, решивший снять дачу на лето? Чтобы временная фазенда находилась недалеко от Москвы, потому как на работу все равно ездить придется. Чтобы рядом с дачкой располагался лес, речка или озерцо, а не цементный завод. Не желает наш брат нынче удобств во дворе: ему подавай и туалет в доме, и водопровод, и …Не худо бы магазин иметь неподалеку, дабы не возить продукты из столицы. Ничего не забыли? Аккурат ваши запросы на приличный особнячок и потянули.
Ага, уже согласны поехать по дальше, так километров за 100 от Москвы, да? Мол, там, экологичнее. Вполне возможно.
Так-так, уже готовы потерпеть помещение типа «сортир» на участке? Ну что ж, будем искать. Предупреждаю: дачи на Рублево-Успенском, Новорижском, Сколковском, Минском направлениях в целом будут заметно дороже. Более демократичные цены на «шесть соток», располагающихся по Дмитровскому, Ленинградскому, Осташковскому шоссе.
«Каширка», «Варшавка», Горьковское, Щелковское шоссе – нижний ценовый ряд.
Конечно, дачник со стажем сдает дачу сразу на пять месяцев – с мая по сентябрь, и, в таком случае, может сделать некоторую скидку. Впрочем, определяя стоимость, следует внимательно вникать в детали. Не слишком высокая цена за приличный дом с мебелью, удобствами и хорошим участком тоже должны насторожить. А что если радушные хозяева хотят с вашей «помощью» уплатить налог на землю, или отремонтировать часть дома, а то и внести какой-либо целевой взнос на благоустройство дачного поселка? Так или иначе, дачи, как и квартиры, делятся на «эконом-класс», «бизнескласс» и элитарные. Впрочем, «эконом эконому» рознь, как говорится. Средний нижний ценовой порог аренды дешевой дачи на сегодня – 8-10 тысяч рублей в месяц, то есть, порядка 25-30 тысяч на лето. На 5 месяцев «за недорого» можно снять дачку за 30-40 тысяч.
Это самый минимум. Что можно получить за эти деньги? Маленький домик на шести сотках без удобств на расстоянии 100-150 километров от Москвы. Возможно, и колодец придется «арендовать» у соседей, и до станции добираться минут сорок. Вероятно, половину дома «оккупируют» радушные хозяева. Ну, например: «частный собственник» предлагает «одолжить» 2-х этажный щитовой утепленный дачный домик, расположенный в 140 километрах от Москвы по Киевскому направлению. Воды на участке нет.
Стоит это удовольствие 10 тысяч рублей в месяц, то бишь 30 тысяч за сезон. Еще вариант: благоустроенная дача с водопроводом и электричеством по Савеловскому направлению в 80 километрах от города. До станции – 25 минут пешего хода. Выложить просят 15 тысяч за месяц или 40 – за все лето.

Принять ванну, выпить кофе
Не желаете терпеть неудобства? Платите ваши денежки. Экология и простор, коммунальные удобства в доме, водоем под боком придется оплачивать звонкой монетой. Скажем, поместительный старый дом с уличными «удобствами» на солидном участке в известных дачных поселках – таких, как Кратово или Малаховка, оценят в 20-30 тысяч рублей в месяц и выше. Если дом старый, но «доведенный до современного ума» клозетом и ванной, то цена, пожалуй, возрастет как минимум вдвое. Ну, а стандартный современный дом менее чем за 45 тысяч долларов в месяц вам на сезон не отдадут. Что же касается элитарного отдыха…Вы хотите пожить в поместье? 5 – 15 тысяч долларов в месяц – обычная такса для подобного жилья. До получки хватит? Давайте «пошарим» по подмосковным нивам. Ну вот, к примеру, хозяева готовы отдать в хорошие руки дачку – 2х этажный рубленный дом по Щелковскому направлению в 37 километрах от столицы.
Имеется хозблок, оборудованная кухня, туалет. В хозблоке душ с горячей водой. Лес, озеро. Сдается на 3-4 месяца за 20 тысяч рублей в месяц. То есть в этом случае лето на природе можно обеспечить тысяч за 80.
Или рванем на природу по Осташковскому шоссе. Здесь « у нас» 2-х этажный деревянный коттедж, построенный всего 3 года назад на расстоянии 17 километров от МКАД. Есть кухня с посудомоечной машиной и санузел в доме, две кладовые и два балкона, рядом водохранилище. С мая по август это удовольствие стоит 36 тысяч рублей в месяц. Приценимся к кирпичным хоромам.
Поселок Отдых в 22 километрах от Москвы. Дом в два этажа, шесть комнат, газ, горячая вода, отопление, санузел и душ. Участок – 35 соток, на участке – небольшой крытый бассейн. Стоит этот отдельно взятый подмосковный Эдем 45 тысяч рублей в месяц, или 135 тысяч за сезон.
К особнякам прицениваться не станем, а заметим, что, арендуя дачу, неплохо бызаключить договорчик. Во-первых, не стесняйтесь проверить документы на право владения дачей и участком. Свидетельство о госрегистрации, или договор купли-продажи, дарения. Неловко? А если перед вами жулики, выдающие себя за хозяев фазенды? Возьмут с вас предоплату за два месяца и залог и смоются – «ловко» будет? В договоре необходимо указать стоимость аренды, порядок платы за коммунальные услуги. Нелишне уточнить список ваших домочадцев, которые будут жить на даче, дабы избежать конфликтов с хозяевами. К стандартному договору прикладывается опись имущества – перечень передаваемой вместе с домом утвари – мебели, бытовой техники и пр. Можно ли обойтись без договора? По закону нельзя: ведь дачник, сдавший на лето свои хоромы, обязан заплатить подоходный налог.

Ход конем
А что если снять дачу не в родном Подмосковье, а в чужих краях? Понятное дело, такой вариант подойдет тем семьям, которые предусматривают проживание кого-то из домочадцев на фазенде постоянно в течение 3-5 месяцев.
Вывезти бабушку-дедушку с внуками или жену с детишками на весь сезон и устроить со всеми удобствами – как вам такая идея? И во что же сия фантазия выльется? А это смотря по тому, как далеко она вас заведет. Можно, например, прицениться к дачкам на российском или крымском черноморском побережье. Ну вот, например, радушный хозяин зовет на все лето в Лазаревское, что рядом с Сочи. Приличный дом с душем и туалетом, летняя кухня. В июне стоимость – 300 рублей в сутки, в июле и августе – 400. Итого, 33 тысячи за сезон. Компактный 2-х этажный коттедж в Евпатории, расположенный в 7 минутах ходьбы от песчаного пляжа, предлагают за 60 долларов в сутки. То есть, за три летних месяца придется выложить 5520 «зеленых» денег. 2-х этажный коттедж в Севастополе с видом на море, тремя комнатами и мансардой, кухней, всеми удобствами и даже небольшим бассейном, оборудованным на участке, сдают за 70 долларов в сутки. Захотите снять для семьи этот домик на лето в приюте российского Черноморского флота? Приготовьте 6440 долларов.
А что если сделать ход конем и снять на лето дачу…ну, например, под Киевом? А что, там дачки гораздо дешевле, нежели в Подмосковье, правда, надо вовремя успеть. За 1200 долларов вам на все лето предоставят деревянный домик на территории какой-нибудь бывшей турбазы. Удобства, конечно, на улице. А вот если вы захотите инвестировать в «киевский» отдых семьи 3550 тысяч рублей, то вам может достаться вполне достойный дом на участке в 8-10 соток и даже санузел и душ под крышей. Есть, правда, одно но: в загородных «подкиевских» домах очень дороги коммунальные услуги, и эти детали нужно обговаривать предварительно.
Наконец, вы вправе подумать о дачке на лето и за границей. О роскошных вариантах речь не идет: если есть деньги, арендуйте хоть дворец. Но вот за те кровные, которые придется вложить в аренду сносной подмосковной дачи, можно разжиться на сезон квартиркой или даже домиком где-нибудь в Турции, Болгарии, Черногории, на Кипре. Самые демократичные цены во «всероссийской здравнице»: в Турции вполне можно снять даже небольшую виллу за те же деньги, каковые просят за благоустроенную дачу в Подмосковье. Скажем, на курорте Фетхие (юго-запад страны), правда, в 6 километрах от моря, предлагают 2-х этажный дом с 2 спальнями, гостиной, двумя санузлами, кондиционером и бассейном за 315 евро в неделю. Три летних месяца на этой вилле обойдутся в 5670 долларов. Ближе к морю? Извольте. Анталия, вилла в два этажа площадью 150 кв.м с тремя спальнями, бассейном, камином, садом и охраной.
100 метров от моря. Это удовольствие тянет на 375 евро в неделю, или 6750 долларов за сезон. Двухэтажная дачка в Болгарии, под Варной, с санузлом, кухней и бассейном в июне нынешнего года стоит 1100, в июле-августе – 1350 евро в неделю. Впрочем, через друзей и знакомых наверняка удастся найти вариант и за 400600 евро в неделю. В Черногории за недельку аренды дачного бунгало попросят не менее 350 – 450 евро. Цены Западной Европы уже кусаются по настоящему. В более «дешевой» Испании дачу дешевле 12001500 евро в неделю сторговать вряд ли удастся. Впрочем, были бы капиталы и «политическая» воля.

Справка «ВМ»
Снять дачу в Подмосковье? Недешевое удовольствие. Вариантов множество, спрос велик, но и предложений хватает. Давайте прикинем средние приблизительные рублевые цены на месяц аренды дачи в Московской области в зависимости от целого ряда обстоятельств:

Домик без удобств, 6 соток, 100–150 км. от Москвы 8000-10000
Дом в старом дачном поселке без удобств, большой участок, 30–50 км. от Москвы 20000-30000
Дом в старом дачном поселке с удобствами, евроремонт 40000-60000
Современный дачный дом с кухней, санузлом, ванной или душем, 30–50 км. от Москвы 80000–120000